如何解讀一份土地評估報告

時間：2023-10-09作者： 北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：177

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• 詞條

  詞條說明

• 什么是房產(chǎn)評估？哪些情況需進行房產(chǎn)評估？

  二手房的報價相對新房較加自住，因此在交易的很多環(huán)節(jié)中多可能出現(xiàn)需要進行房產(chǎn)評估的情況。所謂房產(chǎn)評估就是*測評機構(gòu)綜合房屋各方面情況對其**給出相對合理的估值，在實際交易中，有哪些情況需要對房產(chǎn)進行評估呢？1、二手房價格影響稅費額度對于二手房來說，稅費的支出較是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現(xiàn)投機鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。但是，一旦當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認為該房產(chǎn)價

• 如何解讀一份土地評估報告

  一、報告的構(gòu)成報告名稱為《**地塊國有土地使用權(quán)市場價格評估——為該地塊補辦相關(guān)法律手續(xù)、補繳地價款提供價格參考》，采用“地塊名稱+評估對象+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞”的模式，未體現(xiàn)土地評估報告等字樣，和房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估的約定不太相符。報告分為摘要、評估對象界定、土地估價結(jié)果及其使用和附件4部分，這和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價報告差異比較大，比如沒有分結(jié)果報告和技術(shù)報告等，后來查了一下主要是土地評估相關(guān)規(guī)范要求；

• 初識資產(chǎn)評估

  一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產(chǎn)計量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來的經(jīng)濟利益，而未來經(jīng)濟利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)**、資產(chǎn)

• 固定資產(chǎn)評估方法及步驟

  a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價×成新率其中: 重置全價的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費用，期間費用和資金成本，確定其重置全價；成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值